土地家屋調査士のお勉強

不動産登記法、民法を中心にまとめました。

地役権で抑えるポイントをまとめました。

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試験に直接は出にくいかもしれないけど、知識として身につけておきたい地役権です。

抑えるところ

地役権は、他人の土地(承益地)を自己の土地(要益地)の便益に供する権利

便益に供するとは、これによって要益地の使用価値が増大すること。自分の土地が囲繞地だと使いみちが限られていたけど、通行できれば家も建てられるよねって話。

問題に出やすいところ

  • 地役権は要役地から分離して譲渡はできない。→あくまで要役地の便益のために承役地に設定するもの。
  • 要役地の所有権が移転されると、地役権はそれと運命を共にし、地役権も移転する。
  • 外形上認識することができ、継続的に使用している場合は、時効によって取得できる。通路として整備している必要がある。